資産にまつわる総合サポート・コンサルティング事業
東京ドゥウェルは大きくわけて3つの事業を展開しております。
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ドゥウェルの不動産コンサルティング
不動産コンサルティングにおいても重要になるのが、事前相続コンサルティングと同様、トータルコーディネートすることなんです。
全体的な資産のバランスからポートフォリオを考えて、流動性を高めておくことが、いざという時に役立ちます。次に、それぞれの不動産の事業計画を立て、物件の収益性とキャッシュフローを計算します。これらも個々の条件によっても違ってきますので、ご相談してみて下さい。
こちらではよくトラブルに陥るサブリース契約について詳しく解説します。
ホントは怖いサブリース契約
アパート・マンションを経営している大家さん必見です！
サブリース契約のここが不利！7つのポイント
近年トラブルが増加しています。
- 当初、入所時3ヵ月の家賃がもらえない
- 内装の決定権がない
- 賃料の決定権がない
- 敷金、礼金、保証金がもらえない
- 不動産売却時には、サブリース会社の承諾が必要
- 管理費は賃料の20％取られる(普通の管理費は５％程度)
- 大家さんに正当事由がないと契約解除ができない(※)
不動産取引は多額なものが多い
取り返しがつかなくなります！
弊社には実績のある、信頼できるスタッフが在籍しております。まずはご相談ください。
相続対策は誰もが生きているうちにやっておくべきこと。
相続が発生して10ヵ月以内に遺産分割協議をまとめる必要があります。
また、3ヵ月以内に限定承認や相続放棄、4ヵ月以内に被相続人の確定申告を行わなくてはなりません。
相続対策は誰に相談する？
ご存知ですか？日本の資産家の財産の7割は不動産です。
相続対策でやることは大きく分けて3つあります。
弊社は特に不動産を利用した節税対策に強いです。
相続対策と言えば…？
弁護士？税理士？信託銀行？不動産屋？保険屋？…
トータルコーディネートができる人に依頼しないと本当の相続対策にはなりません。
広範囲な知識と経験
相続対策には専門的な知識だけではなく、広範囲な知識と経験が必要です。
弊社には経験豊富なトータルコーディネートの視点から事前相続コンサルティングを行えるスタッフが在籍しております。まずはご相談ください。
知識と経験のある会社選びが大切
一番多いのはコミュニケーションギャップからのトラブルです。
ドゥウェルは、とにかく連絡をこまめにとらせて頂きます。
こちらでは、不動産売買仲介でよく耳にするトラブルをあげてみました。
不動産売買仲介のよくあるトラブル
パターン1
売主さん、思い入れがあるため高値で売出。
不動産会社は売値に言いなり。
売れないため、値段を下げる。これを何度か繰り返し、
1年後、ようやく市況の金額に。
【結果】
売れない物件とマーケットに烙印を押され、さらに売れづらくなる。
不動産情報は『生もの』。鮮度が命です。
売り主さんのご希望の売値に対して適切な市場価格を提示し、適切な値段設定を行うことが大切です。
不動産売買仲介のよくあるトラブル
パターン2
いくつかの不動産会社に仲介を頼む。
頼んだそれぞれの会社がそれぞれネットに情報を掲載する 。
【結果】
同じ物件が同じサイトに複数表示されてしまう。
情報量の調整をしないと、買い手に誤解を与えてしまいます。
ドゥウェルの不動産仲介は任せて安心
お客さまと、とことん、売出金額について話し合いをし、いくらが適正な金額かを相談させて頂きます。物件情報量のコントロールも常に監視し、適正に実施していきます。
弊社には不動産売買仲介において信頼のおけるスタッフが在籍しております。まずはご相談ください。