不動産仲介

不動産仲介:2年近く売れない家が3か月で売却できた理由!
 

不動産取引は一生で一番高い買い物!だけど一生に1度あるかないか、だから、一般的に取っつきづらいし、わかりずらいものです。大手仲介会社の囲い込み記事がある経済紙に取り上げられていましたが、プロが素人をだますのは簡単。信頼できる不動産会社を探したいという方は、是非ご相談ください。

これからの時代を生き抜くための不動産対策

不動産活用で一番重要なのは、実は出口戦略なのです。出口戦略とは、つまり、最終的には、その不動産をどうするか!?ということです。最終的には、売却するのか、もしくは、誰に相続させるのかなどを考えておくことなのです。しかし、ほとんどの方が、建てて終わりです。これでは、上手くいくわけありません。
また、実はいろんな知識が必要になってきます。不動産周りの知識は当たり前ですが、建築、ローン、法律、税金など・・・。法人化するのであれば、それに伴う知識や、保険の活用など、多岐に渡っています。これからの時代を生き抜くためには、付加価値をどう高めていくかのトータルなコンサルテーション能力が必要になってきます。弊社は、トータルな付加価値をクライアントに提案致します。
 
建てれば、入る時代は終わりました。これからは、マーケティングの時代です。立地に適したものなのか、どうなのか!?そうでなければ、どうしたらよいのか!?まずは、市場調査して、適切な空室対策をご提案致します。
 

不動産対策に必要なトータルコンサル能力。これからの時代を生き抜くためには、付加価値をどう高めていくかのトータルなコンサルテーション能力が必要

これからの時代を生き抜くためには、付加価値をどう高めていくかの
トータルなコンサルテーション能力が必要

 

大手仲介会社の囲い込みが社会問題となり、雑誌に取りあげられています。一方的な大手仲介会社の都合で、売却や購入をさせられるエンドユーザーはたまったものではありません。弊社は、納得するまで、クライアントと話し合います。また、クライアントが知るべきことは、すべてお伝えしていきます。お互いの信頼があってこその仲介業だと自負しております。買主様から、ある事情により(新築案件で仲介会社が入れないなど」で弊社の仲介が出来なかったお客様からのご紹介も多数頂いております。それだけ、信頼と納得を得ているのだと自負しております。

 

当社の不動産コンサルティングの特徴は以下のようなものがあります。

不動産のトータル解決

例えば、金融、法律、税務、キャッシュフロー、空室、リノベーション、マーケティングなど、不動産にまつわるトータルの解決ができます。

キャッシュフリーの改善

空室が埋まることにより、キャッシュフリーが改善されます。空室が埋まることにより、キャッシュフリーが改善されます。

真のアドバイス

大手仲介会社の一方的な提案とは違う、お客様に納得して頂いた上での販売や購入に関してのアドバイスが得られます。

真のアドバイス

大手仲介会社の一方的な提案とは違う、お客様に納得して頂いた上での販売や購入に関してのアドバイスが得られます。

 

作業の流れ

STEP1  メール、お電話にてお問い合わせ
STEP2  ニーズをヒアリング、見積もり
STEP3  初回無料相談実施
STEP5  契約
STEP6  入金を確認後、調査開始
STEP7  約1~2か月後に結果報告

 
上記終了後、以下の作業に進みます。(ここからは有料になります)
 

STEP8  具体的スキームを説明
STEP9  契約書を交わす。
STEP10  スキーム実施
STEP11  削減額をフィーとして頂きます
STEP12  アフターフォロー

 

弊社サービスをご利用されたお客様の声

 

いろんな角度から調査していただき無事売却できました

広島県 梶本 健一さん(57歳)
不動産コンサルティング

 
東京に住んでいるが、相続から、広島の2つの土地を取得しました。どう、活用して良いか分からなかったので、以前、セミナーを受けたことがある杉浦さんを思い出し、20万円を支払ってコンサルティングを受けました。いろんな角度から、調査して頂き、結局は売却することになりました。丁寧にご説明して頂き、ありがとうございました。

 

1年近く動きのなかった家が無事売却に至りました。

神奈川県 金田 俊治さん(60歳)
不動産コンサルティングから不動産仲介売買へ

 
30年以上住んだ神奈川の家を売却するにあたり、当初、他の不動産屋に売却依頼していたが、1年近く経っても、全然、動きがなかったので、ある方に杉浦さんを紹介してもらい、お願いすることになりました。
調査してもらうと、①建蔽率がオーバーしていて、住宅ローンが付かない、②当時の建築図面がなく、いったいどれくらい建蔽率オーバーしているかわからない、③中途半端に200万掛けて内装したために余計売りづらくなっていた、とのこと。
それらを一つずつ解決していき、無事、売却に至りました。
また、相続で取得した埼玉の古屋もお願いし、無事、売却してもらいました。色々と丁寧な対応ありがとうございました。

 

2年近く売れない家が3か月で売却できました

埼玉県 斎藤 貴さん(38歳)
不動産売買仲介

 
地元の不動産会社に築20年の家を売却依頼したが、2年近く売れない状態でした。
そんな時、地元の集まりがあり、中学同級生の社会保険労務士から杉浦さんを紹介してもらい、売却を依頼しました。
まずは、調査してもらうと、地元不動産会社によってレインズに図面登録されていなかったとい事実が分かり、がっかりしました。次に売却価格に対しても、なんのアドバイスももらえない状態でほっぽらかされていたようです。
杉浦さんといろいろと相談し、3か月後に売却ができ、良かったです。その時に、売却価格では、住宅ローン返済額が足りずに、どうしようかと思いましたが、その辺のアドバイスや銀行交渉も一緒にやって頂き、また、税金の還付などのアドバイスもして頂きました。
本当に助かりました。