東京ドゥウェル TOKYO DWELL

数多くの経験を生かして

東京ドゥウェルの成功事例とお客様から寄せられたお便りをご紹介します。
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相続トータルコーディネート事例

相続人：
妻、長男、次男、その他孫2人の合計5人
資産：
土地遊休地３億円、預金1億円、保険1億円（合計5億円）
→現状、1億1,700万円の相続税の予定

相続対策トータルコーディネート

当初の相続税の予定	＝	1億7,000万円
トータルコンサルティングした結果	＝	73％削減 8,600万円節税
合計相続税	＝	3,100万円

事業資産の買換の特例を使った事例

税金の繰延、キャッシュフローの改善、キャピタルゲイン

事業資産の買換の特例を使った事例

遊休地と都心の収益物件と組み替え

3億円の遊休地と同等の都心部マンションと組み替え→2億円不動産評価額低下

遊休地と都心の収益物件と組み替え

練馬の農地と新宿のマンションの組み替え

4億5,000万円で賃貸マンションを購入

不動産の相続税評価額	1億5,700万円（土地＋建物）
（1）家建付地（土地）「借地権割合・借家権割合・賃貸割合」	△1,722万円
（2）家権（建物）「借家権割合」	△2,250万円（建物×0.3）
（3）小規模宅地等特例	△3,239万円
合計	△7,211万円
課税価格	8,489万円

相続・会社組織にして不動産の評価を下げる

所有する土地（400㎡）・建物を法人に貸し付ける場合

個人事業

建物の評価（自用）	＝	3,000万円
土地の評価（自用）＝2億円×（1－0.8）	＝	4,000万円
合　　　計	＝	7,000万円

法人化

法人事業

建物の評価（自用）「借家権割合＝0.3」	＝	3,000万円×（1－0.3）	＝	2100万円
土地の評価（自用）「借地権割合0.7×借家権割合0.3」	＝	4,000万円×（1－0.21）	＝	3,160万円
合　　　計	＝			5,260万円

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ご質問やご不明点など、お気軽にご相談ください。

オーダー以上のうれしい結果でした。

不動産鑑定士/40代/女性

杉浦さんには日頃からお世話になっています。
不動産鑑定業をしていますので、時折、不動産を売却したいというお客様のサポートをさせていただくことがあります。
先日は、私のお客様から稲毛の土地の売却のお話があり、杉浦さんに頼んで買い手を探してもらいました。
「4,000万以上、欲を言えば4300万円位で買ってくれる人を見つけて欲しい」とオーダーしましたが、最終的には4,400万円で買い手を探してくださいました。
お客様も大喜び、間に入った私としましてもうれしい結果となりました。

物件ごとに買い手の属性は違います。それをイメージできる、知識と経験がいくらで売れるかを左右します。
今後もなにか案件ございましたら、杉浦さんにお願いしたいと思います。

あきらめざるを得ないと考えていた物件

久保田法律事務所弁護士久保田伸様

今回、ある事情で売却はあきらめざるを得ないと考えていた不動産物件につき、杉浦さんのおかげで、無事、売買契約まで締結することができました。本当に感謝しております。
また、フットワークも軽く、不動産業界に精通しており、信頼でき、気さくで話しやすく、親身に対応して頂ける方ですので、不動産業者をお探しの方には、是非、杉浦さんをお薦めします。

サブリース契約に関するトラブルを無事解決

滋野クミ様/40代/女性

お話を伺った際にサブリース契約という家賃保証の契約が貸主にとり、非常に不利な契約だということを教えて頂きました。ちょうど、私の親族がサブリース契約をしているのを思い出しその旨を伝えました。後日、貸主不利な更新条件の契約だったためサブリース会社に解約の申し出をしたところ、拒否をされ、杉浦さんにご相談しました。
大変親身に相談に乗っていただき、無事解決することができました。杉浦さんは不動産のような大きな金額が動く取引を安心してお任せできる方です。

視点を持ち込んで行きたい

峯岸会計公認会計士・税理士峯岸秀幸様

弊社では、不動産鑑定士、司法書士、弁護士、保険会社の方とは、常時から、必要に応じて相談して相続案件を進めております。
しかし、不動産会社の方にご参加いただいた事例は、まだ少ない状況であり、今後の課題と考えております。
相続に限らず、クライアントに対しては不動産の組み替えという視点を持ち込んで行きたいと思います。その際は、是非、よろしくお願いいたします。