こんにちは、
30億の借金を返済した相続コンサルタント 杉浦です。
路線価方式は「宅地の面積×路線価」で計算します。ただし、これは正方形、
かつ、一方のみの路線に面している宅地にたいするものであり、
ほとんどの宅地の場合は単純に「宅地の面積×路線価」では計算できません。
とはいえ、相続財産のおおよその評価額を知りたい場合は単純に
「宅地の面積×路線価」で計算してみるのも良いでしょう。
正確な宅地の相続税評価額の計算方法は次のようになります。
相続税評価額＝路線価×奥行価格補正率×宅地の面積（×各種補正率）
つまり、「宅地の面積×路線価」に各種補正率をかけていくことになります。
補正率は数種類あり、間口が狭い宅地には「間口狭小補正率」、
奥行きが長い宅地には「奥行長大補正率」、不正形地には「不正形地補正率」
のように適用します。
また、複数の路面に面している場合は、「路線価×奥行価格補正率」が
一番高くなる路線価を基準にします。つまり、「路線価×奥行価格補正率」が
一番高くなる路線価をその宅地の路線価として計算していきます。
相続コンサルタント 杉浦浩一
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